設計プロセス
ご相談から引渡しまで、私たちがどう関わるのか。5つのフェーズに分けて、成果物と体制を具体的にお伝えします。
Flow
設計から竣工までの5フェーズ
PHASE 01
ヒアリング・与条件整理
事業の目的、ご予算、敷地条件、ご希望を伺います。法規・周辺環境の初期調査を行い、計画の前提条件を一枚の資料に整理して共有します。
与条件整理書敷地調査メモ概算ボリューム
PHASE 02
基本設計
複数案のスタディと模型で、空間の方向性を一緒に決めます。平面・断面・外観の基本を固め、概算工事費を提示します。ここでの合意がその後の指針になります。
基本設計図スタディ模型概算工事費
PHASE 03
実施設計
施工に必要な詳細図と仕様を確定します。構造・設備の設計者と連携し、納まり・素材・設備を一つずつ決定。見積りの精度を高めます。
実施設計図一式仕様書建築確認申請
PHASE 04
施工者選定・契約
複数の施工会社に見積りを依頼し、金額と体制を比較。施主に代わって内容を精査し、適正な工事契約をサポートします。
見積比較表施工会社の推薦契約支援
PHASE 05
施工監理・引渡し
図面どおりに工事が進むよう、定例で現場を確認します。素材や納まりを実物で判断し、検査・是正を経て引渡し。竣工後の運用相談にも応じます。
監理報告書検査立会い竣工図書
Involvement
図面を引いた人間が、現場に立つ。
担当者が企画から監理まで一貫して関わります。設計の意図を最もよく知る人間が現場で判断するため、 図面と実物のあいだに齟齬が生まれません。
基本設計では必ず実物大に近いスタディ模型を制作し、光や視線の通り方を体感しながら検討します。 抽象的な図面のやり取りに終始しないことが、合意形成の早さにつながります。
Fee & Schedule
費用とスケジュールの考え方
| 設計監理料 | 工事費に対する料率方式を基本とし、用途・規模・難易度に応じて算定します。初回提案時に明示します。 |
|---|---|
| 支払い時期 | 契約時・基本設計完了時・実施設計完了時・竣工時の4回に分けるのが標準です。 |
| 標準的な期間 | 住宅規模で設計6〜9か月＋工事4〜8か月。中規模公共・商業はこれより長くなります。 |
| 初回相談 | 初回のご相談・概算ボリューム提示までは無料です。 |
FAQ
よくある質問
はい。候補地のボリュームチェックや法規確認を含め、土地選びの段階からご相談いただけます。むしろ早い段階の方が選択肢を広く持てます。
対応しています。ただし施工監理の頻度を確保するため、現地体制や移動を含めてスケジュールと費用をご相談のうえ決定します。
規模の大小は問いません。改修は既存の調査が重要になるため、まずは現地を拝見したうえで進め方をご提案します。
可能です。その場合は設計と監理の役割を整理したうえで連携します。中立的な立場で品質を確認することが私たちの役割です。